バブル崩壊から30数年が経ち日本の住宅も築年数が40年近くになる物がほとんどになってました。私達の取り扱う物件も40年を超える物が普通になり大抵の場合2度目、3度目の改修という事になります。その間に建築基準法も1981年と2000年、2007年、2025年に木構造に関する変更や見直しが行われております。
その度に住宅設備や建材メーカーも開発を進めてきているので40年前の新築とは現在の新築の仕様は大きく違う事になります。更にその間に施工された「リフォーム」は取り繕う工事が多かったようで、根本的な問題を解決せずに表面的に改修するのが通例となっており、もうどこから直せば良いか頭を抱えるのが現状です。また、昭和から平成前期にかけての建材、特に合板の類が悪く15年程度経過するとベニヤ層の間の接着剤が強度が無くなり合板そのものがフニャフニャになってしまうもしくは表面が剥がれてきてしまう、と言う事があちこちで起きています。今までの改修を「リフォーム」と呼ぶならば今後行う改修は物件の内部を整える「再築」をお勧めするべきだと考えます。私どもは、「リフォーム」は模様替えや設備の入れ替え、メンテナンス工事を指し、たいてい10年程度の短期的な使用目的でプランすること。
「再築」は従来の取り替え貼り替えや上貼りのリフォームから構造や仕上げ材の見直し建築物のスペック向上などを重要視し物件の延命と長期的な住みやすさをプランする事と考えます。
これからの改修では
・改修により物件の強度やスペックが下がってはいけない
・定期的な点検や取り替えが必要な箇所は将来の工事にも配慮した計画とする
・一時的な使用の為の改修はある程度基本の形に戻せるようにしておく
これらを原則としてお施主様にもご提案しております。
日本の建築界がもつ原則はかなり遅れているので今後世界基準に合わせてどんどん変わってくると思いますし個人的には変わって欲しいと考えております。日本の建物がハリボテではなくかつての理に適った文化の象徴に返り咲ける日を期待してまた、そうなるように努めていきたいと思います。